Меню
Резкое снижение цен на квартиры в Киеве.
За последний месяц резко снизились цены на квартиры в столице. После скачка курса доллара США рынок замер в ожидании. С одной стороны цены были привязаны к доллару, а с иной стороны доходы на территории Украины у людей в национальной валюте. Резкий дисбаланс не мог продолжатся долго. Произошло что-то среднее между откатом цен и повышением последних.
Доллар вырос в несколько раз. Кто считает от 8, кто от 12, но при любом раскладе получается, что в 2 или 3 раза, а цены снизились приблизительно на 40% в долларовом отношении. Причем это снижение произошло весной 2015-го года. При этом количество выставляемых на продажу квартир не увеличилось. Подают объявления только те, кому нужно, а значит явление не массовое. Рынок еще в ожидании, но отправные точки ужен иные.
Сегодня ситуация на рынке следующая: 20000 за гостинку с 10 метровой комнатой, но изолированную – это уже реальность, за 25 тысяч уже можно приобрести квартиру с 15 метровой комнатой, но не по линии метро и так далее. Двухкомнатные по линии метро с раздельными комнатами уже встречаются по 50 тысяч зеленых. В дали от метро можно найти двухкомнатную за 40000; трехкомнатные есть и по 50000 с смежно-раздельными комнатами или не возле метро и по 60000 по линии подземки.
Факторы, повлиявшие на снижение цен, начинаются как с курса доллара США, так и увеличении стоимости коммунальных платежей. Взаимосвязь проста: доход инвестора, который купил квартиру и сдает ее в аренду длительно, снизился. Коммунальные стали накладными расходами, хотя ранее ими пренебрегали из-за низких цифровых значений. Так же стоит отметить, что цены на аренду квартир так же не увеличились, что связано с отсутствием спроса. А также сезонным выходом на рынок квартир мигрирующих собственников. Эти пилигримы сдают свои жилища, в котором проживают зимой. Летом они им не нужны, поскольку те живут на дачах или в домах за городом, а свои квадратные метры заставляют приносить пассивный доход до холодов. Ситуация не самая лучшая, но низкие доходы принуждают. Так или иначе, а на цены это влияет, как и тот факт, что летом многие студенты отказываются от аренды, что бы сэкономить опять же до начала ученого года.
Еще пару лет назад многие инвесторы отложили на продажу метры квадратные из-за низкой, по их мнению, цены. Ожидание может быть не быстрым. Но последние хотят получить свои доходы, поскольку заработать сумму разницы амплитуды, на которую сегодня меняются цены за тот же период сложно. Квартира это-то же актив, потому не стоит в расчет брать исключительно доходы от длительной аренды. Следует рассматривать аренду долгосрочно, как побочный доход от ожидания приемлемой цены продажи.
