Резкое снижение цен на квартиры в Киеве Обзор рынка недвижимости Киева и Украины от Сезам


 

 

 

 СТАТЬИ [7917/1
поиск статей:
[08.04.15]

Резкое снижение цен на квартиры в Киеве.


За последний месяц резко снизились цены на квартиры в столице. После скачка курса доллара США рынок замер в ожидании. С одной стороны цены были привязаны к доллару, а с иной стороны доходы на территории Украины у людей в национальной валюте. Резкий дисбаланс не мог продолжатся долго. Произошло что-то среднее между откатом цен и повышением последних.

Доллар вырос в несколько раз. Кто считает от 8, кто от 12, но при любом раскладе получается, что в 2 или 3 раза, а цены снизились приблизительно на 40% в долларовом отношении. Причем это снижение произошло весной 2015-го года. При этом количество выставляемых на продажу квартир не увеличилось. Подают объявления только те, кому нужно, а значит явление не массовое. Рынок еще в ожидании, но отправные точки ужен иные.

Сегодня ситуация на рынке следующая: 20000 за гостинку с 10 метровой комнатой, но изолированную – это уже реальность, за 25 тысяч уже можно приобрести квартиру с 15 метровой комнатой, но не по линии метро и так далее. Двухкомнатные по линии метро с раздельными комнатами уже встречаются по 50 тысяч зеленых. В дали от метро можно найти двухкомнатную за 40000; трехкомнатные есть и по 50000 с смежно-раздельными комнатами или не возле метро и по 60000 по линии подземки.

Факторы, повлиявшие на снижение цен, начинаются как с курса доллара США, так и увеличении стоимости коммунальных платежей. Взаимосвязь проста: доход инвестора, который купил квартиру и сдает ее в аренду длительно, снизился. Коммунальные стали накладными расходами, хотя ранее ими пренебрегали из-за низких цифровых значений. Так же стоит отметить, что цены на аренду квартир так же не увеличились, что связано с отсутствием спроса. А также сезонным выходом на рынок квартир мигрирующих собственников. Эти пилигримы сдают свои жилища, в котором проживают зимой. Летом они им не нужны, поскольку те живут на дачах или в домах за городом, а свои квадратные метры заставляют приносить пассивный доход до холодов. Ситуация не самая лучшая, но низкие доходы принуждают. Так или иначе, а на цены это влияет, как и тот факт, что летом многие студенты отказываются от аренды, что бы сэкономить опять же до начала ученого года.

Еще пару лет назад многие инвесторы отложили на продажу метры квадратные из-за низкой, по их мнению, цены. Ожидание может быть не быстрым. Но последние хотят получить свои доходы, поскольку заработать сумму разницы амплитуды, на которую сегодня меняются цены за тот же период сложно. Квартира это-то же актив, потому не стоит в расчет брать исключительно доходы от длительной аренды. Следует рассматривать аренду долгосрочно, как побочный доход от ожидания приемлемой цены продажи.

 доб.:С.А. Отправить модератору   Отправить другу         Добавить свою статью
Отзывы про статью: Резкое снижение цен на квартиры в Киеве.

Имя: Введите код

Предыдущие 3 статьи по теме Нотариусы - сделки:
[26.03.2018]
Кредит по договору аренды.
В стране кредиты выдают все кому не лень. Проценты таковы (их уровень), что это очень выгодно. Первенство принадлежит банкам, но последние имею трудности с взысканием средств. Это связано с нашим законодательством. Далее идут кредитные союзы, которые могут действовать не совсем законно. Так, можно
[26.03.2018]
Паспорта прекращают выдавать в форме книжечки.
КМ Украины постановлением в 2018 году №199 от 21 марта внес изменения в порядок уничтожения, изъятия, возвращения, обмена и выдачи паспортов. Данное решение вступит в силу с момента его публикации. Стоит отметить, что оформление паспорта с бесконтактным носителем прекратился еще в 2016 году с 01 н
[07.03.2018]
Деньги вам могут и не заплатить?
Ситуация на рынке недвижимости периодически меняется. Цены то растут вверх, то медленно, но уверенно, снижаются несколько лет подряд. Банки то выдают кредиты, то придумывают разного рода причины, что бы этого не делать. Желание заработать так же идет в ногу со временем. Вначале поведаю ситуацию, ч
Просмотреть полный список статей


Краткая статистика
Просмотров 393/1
Распечатано 12
Вы можете:
Просмотреть полный
список статьей 7917/1
Подписаться на ежедневную рассылку
подписчиков - 687
Просмотреть статьи с комментариями (27/0) Комментариев: (47/0)

Как Вы сюда попали?
заинтриговало название
через поисковик
посоветовал знакомый
искал первоисточник
"язык до Киева доведет"!
стоит захотеть!
сам не знаю...


Email или логин
Пароль
Я забыл пароль
Зарегистрироваться