Резкое снижение цен на квартиры в Киеве Обзор рынка недвижимости Киева и Украины от Сезам


 

 

 

 СТАТЬИ [7958/1
поиск статей:
[08.04.15]

Резкое снижение цен на квартиры в Киеве.


За последний месяц резко снизились цены на квартиры в столице. После скачка курса доллара США рынок замер в ожидании. С одной стороны цены были привязаны к доллару, а с иной стороны доходы на территории Украины у людей в национальной валюте. Резкий дисбаланс не мог продолжатся долго. Произошло что-то среднее между откатом цен и повышением последних.

Доллар вырос в несколько раз. Кто считает от 8, кто от 12, но при любом раскладе получается, что в 2 или 3 раза, а цены снизились приблизительно на 40% в долларовом отношении. Причем это снижение произошло весной 2015-го года. При этом количество выставляемых на продажу квартир не увеличилось. Подают объявления только те, кому нужно, а значит явление не массовое. Рынок еще в ожидании, но отправные точки ужен иные.

Сегодня ситуация на рынке следующая: 20000 за гостинку с 10 метровой комнатой, но изолированную – это уже реальность, за 25 тысяч уже можно приобрести квартиру с 15 метровой комнатой, но не по линии метро и так далее. Двухкомнатные по линии метро с раздельными комнатами уже встречаются по 50 тысяч зеленых. В дали от метро можно найти двухкомнатную за 40000; трехкомнатные есть и по 50000 с смежно-раздельными комнатами или не возле метро и по 60000 по линии подземки.

Факторы, повлиявшие на снижение цен, начинаются как с курса доллара США, так и увеличении стоимости коммунальных платежей. Взаимосвязь проста: доход инвестора, который купил квартиру и сдает ее в аренду длительно, снизился. Коммунальные стали накладными расходами, хотя ранее ими пренебрегали из-за низких цифровых значений. Так же стоит отметить, что цены на аренду квартир так же не увеличились, что связано с отсутствием спроса. А также сезонным выходом на рынок квартир мигрирующих собственников. Эти пилигримы сдают свои жилища, в котором проживают зимой. Летом они им не нужны, поскольку те живут на дачах или в домах за городом, а свои квадратные метры заставляют приносить пассивный доход до холодов. Ситуация не самая лучшая, но низкие доходы принуждают. Так или иначе, а на цены это влияет, как и тот факт, что летом многие студенты отказываются от аренды, что бы сэкономить опять же до начала ученого года.

Еще пару лет назад многие инвесторы отложили на продажу метры квадратные из-за низкой, по их мнению, цены. Ожидание может быть не быстрым. Но последние хотят получить свои доходы, поскольку заработать сумму разницы амплитуды, на которую сегодня меняются цены за тот же период сложно. Квартира это-то же актив, потому не стоит в расчет брать исключительно доходы от длительной аренды. Следует рассматривать аренду долгосрочно, как побочный доход от ожидания приемлемой цены продажи.

 доб.:С.А. Отправить модератору   Отправить другу         Добавить свою статью
Отзывы про статью: Резкое снижение цен на квартиры в Киеве.

Имя: Введите код

Предыдущие 3 статьи по теме Нотариусы - сделки:
[06.11.2018]
Тест-драйв аренды квартир – это фейк.
На некоторых печатных (интернет) ресурсах распространяется информация о том, что ныне при аренде жилой недвижимости в Киеве возможные арендаторы требуют и получают возможность проживания в квартире несколько дней перед тем, как заплатить аренду, для создания общего представления о соседях, наличии г
[23.09.2018]
Скрытые дефекты.
В любом договоре купли-продажи квартиры есть пункт о скрытых дефектах. Стороны осмотрели объект продажи и «скрытые дефекты» не обнаружили. Возможен вариант написания: продавец гарантирует, что «скрытых дефектов» нет или они отсутствуют. Но всегда указывают, что квартира покупателем осмотрена. Это зн
[13.09.2018]
Подпись на благое дело.
Есть такой самый длинный на Оболони, возможно и в городе, по адресу: Приречная 5. Некогда рядом с ним затеяли стройку, против которой собирали подписи жителей. В то время подписались все, Сезамка писала об этом проекте. Позднее оказалось, что дом перевели в ОСББ, но на это согласие никто не давал.
Просмотреть полный список статей


Краткая статистика
Просмотров 427/1
Распечатано 12
Вы можете:
Просмотреть полный
список статьей 7958/1
Подписаться на ежедневную рассылку
подписчиков - 61993
Просмотреть статьи с комментариями (27/0) Комментариев: (47/0)

Как Вы сюда попали?
заинтриговало название
через поисковик
посоветовал знакомый
искал первоисточник
"язык до Киева доведет"!
стоит захотеть!
сам не знаю...


Email или логин
Пароль
Я забыл пароль
Зарегистрироваться