Юридическая справка


За советом обращусь:
к брокеру (бесплатно)
к адвокату
к нотариусу
к соседу
к дяде милиционеру
изучу вопрос самостоятельно
никто не может мне помочь!

В делах спорных суждения всегда различны, но истинна всегда одна.
                                                                                                                   Петрарка.


Перейти к обсуждению юридических вопросов, касаемо недвижимости
на форум нашего ресурса  


Документация необходимая для отчуждения жилья:

  • Правоустанавливающий документ
  • Справка-характеристика (БТИ)
  • Справка об отсутствии ареста на жилье
  • Наличие при подписании всех собственников и их паспортов (в случае отсутствия – доверенность),
  • а также супругов, в случае необходимости.
  • Идентификационные коды всех собственников не зависимо от того есть они или нет.
  • Решение опекунского совета в случае необходимости.

Ст.87 УК Украины гласит об уголовной ответственности за сокрытие реальной суммы сделки.

Правоустанавливающий документ на жилье – это утвержденной формы, удостоверенный нотариально, либо органом государственной исполнительной власти и зарегистрированный в БТИ документ, определяющий право частной собственности на жилье.Обязательные атрибуты правоустанавливающего документа:

Дата выдачи; название; определение сторон в сделке; определение вида сделки; определение предмета сделки; подписи сторон либо должностного лица; номер реестра выдающего органа; печать органа, выдающего документ; штамп регистрации БТИ; печать БТИ; подпись начальника БТИ (Вальтер Я. А.); регистрационный номер БТИ;

Бывают:

1. Первичные документы:

-          Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация)
-          Свидетельство о праве собственности на квартиру (регистрационное свидетельство)

2. Свидетельство о наследстве:

-          По закону
-          По завещанию

3. Договора отчуждения:

-          купли-продажи
-          мены
-          дарения
-          пожизненного содержания

4. Копия решения суда вступившая в законную силу.

 

Приватизация жилья – это право каждого гражданина Украины приобрести бесплатно в частную собственность квартиру, в которой он зарегистрирован, в объеме установленном законодательно, один раз в жизни.

Необходимо: Форма 4; Заявление (подписи всех зарегистрированных заверяются начальником ЖЕКа); техпаспорт или выкопировку (план квартиры) – в ЖЕКе; паспорта (свидетельства о рождении всех зарегистрированных).

Внимание: Если Вы зарегистрировались в квартиру, которую хотите приватизировать, после 1993г. – необходимо предоставить справку о том, что Вы не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Такая справка выдается в ЖЕК по месту предыдущей регистрации.

Наследство – вид передачи пава частной собственности на жилье граждан умерших живым в соответствии с законодательством о наследстве.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по закону по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство может быть выдано и ранее, если в государственной нотариальной конторе имеются данные о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче наследства, других наследников нет.

Договор купли продажи – это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на договоренную сумму денег ( не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается до подписания договора. Договор вступает в силу сразу после подписания сторонами при условии его нотариального удостоверения.

Договор купли продажи с отлагательным условием – это  правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на договоренную сумму денег ( не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается после подписания договора. Договор вступает в силу после полных взаиморасчетов, о чем стороны делают соответствующие нотариально заверенные заявления.

Договор мены жилья - это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье другому лицу в обмен на принадлежащее второму на правах частной собственности жилье.
Договор может осуществляться с доплатой или без, сумма которой указывается в договоре.

Договор дарения – это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому даром.

Договор о пожизненном содержании - это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье другому лицу в обмен на пожизненное содержание вторым первого. Сумма помесячного содержания указывается в договоре. Также отчуждатель имеет право пожизненного содержания в отчуждаемой квартире.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для предоставления перед третьими лицами.

Доверенность на заключение сделок, требующих нотариальной формы должна быть нотариально заверена.

К нотариально заверенным доверенностям приравниваются:

1)       доверенности военнослужащих или других лиц, находящиеся на излечении в госпиталях, санаториях и медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений.

2)       Доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей , соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор, частных нотариусов, должностных лиц и органов, совершающих нотариальные действия, а также доверенности рабочих и служащих членов их семей и
членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений и заведений.

3)       Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лише ния свободы.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течении одного года со дня ее совершения. Удостоверенная государственным нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указаний о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, которое выдало доверенность.

Помните: доверитель в любой момент может отменить свою доверенность.

Киевский (украинский) нотариус может проверить действие доверенности только в том случая, если она выдана на территории  Украины. Доверенность, оформленную в странах СНГ оперативно проверить невозможно. Поэтому вообще теряется смысл ее проверки. 

Правило: К совместной собственности относятся любые приобретения в период брака.

Способность граждан приобретать своими действиями гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижению 18 летнего возраста.

В случаях, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18 летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки совершают от их имени родители (усыновители) или опекун. Они вправе совершать только мелкие бытовые сделки.

Недействительна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, кроме мелких бытовых.

Каждая из сторон по такой сделке обязана вернуть другой стороне все полученное ею по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре возместить его стоимость деньгами.Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне, понесенные ею расходы, утрату или повреж дения ее имущества, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с согласия своих родителей (усыновителей) или попечителей. Однако они вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18лет без согласия его родителей (усыновителей) или попечителя, может быть признана судом недействительной по иску его родителей (усыновителей) или попечителя.

Необходимые документы:

    - Собственноручно написанные заявления обоих родителей, детей старше 14 лет, и всех собственников квартиры
    - Правоустанавливающий документ (на продаваемое и приобретаемое жилье)

    - Технический паспорт (на продаваемое и приобретаемое жилье)
    - Справка из БТИ (на продаваемое и приобретаемое жилье)

    - Форма 3 из ЖЕКа (на продаваемое и приобретаемое жилье)

    - Паспорта, свидетельства о браке, разводе, смерти, рождении детей, другие
    - Справка из отдела паспортной регистрационной и миграционной работы, если семья выезжает на ПМЖ за пределы Украины
    В делах опекунских советов остаются все ксерокопии заверенные согласно оригинала, и оригиналы Ф-3.  

Перепланировка – изменение площади (жилой или общей), либо геометрических размеров комнаты (квартиры) и т.п. .

Что же Вас может ожидать после (либо во время) перепланировки /еще раз оговорюсь - возможно/:

    - Визиты различных инспекторов, административные штрафы.

    - Сложность регистрации изменений планировки в БТИ.

    - Невозможность получения справки БТИ, и как следствие невозможность продать, подарить, завещать данную квартиру. Если справка "БТИ" (справка-характеристика) уже готова, или гарантируют ее получение, помните: после отчуждения будет считаться, что перепланировку сделал покупатель.

    - В отдельных случаях при нарушении целостности конструкции дома – до уголовной ответственности.

    Если не разрушать несущие стены, то дом не рухнет. А все остальные вопросы решает наше агентство недвижимости. И достаточно оперативно. Можем узаконить перепланировку в течении 2 недель. Вы можете это сделать и сами, но достаточно не быстро и не намного дешевле.
    Идти нужно по следующему пути:
    - Обратиться в районную администрацию по месту жительства с заявлением. К заявлению прилагается:Право-устанавливающий документ на квартиру, технический паспорт, письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки, экспертное техническое заключение.
    - С разрешением обратиться в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов.
    - Готовый проект согласовывается с ЖЕКом, НИИ «Проектреконструкция», «Киевэнерго», «Киевгаз», и т.п.
    - Управление государственного архитектурно строительного контроля за получением разрешения на ремонтно- строительные работы.
    - Главное управление контроля за благоустройством города оформить бумаги на вывоз строительного мусора.

Телефонизация. Приобретая недвижимость, владелец, согласно правилам телефонной сети Украины, не становится автоматически абонентом телефонной сети Украины. Оформление производится согласно существующим формуля рам.

Дополнительно см. справка/телефонизация.

Остается у нас регистрация.
Для снятия с регистрации нужен паспорт и заявление с указанием места дальнейшей регистрации и причины снятия с регистрации. Для детей Ф-15 с места последующей регистрации.
Для регистрации необходимо:
· Паспорт (со штампом о снятии с регистрации) + листок убытия с прежнего места регистрации.
· Зарегистрированный в БТИ договор купли-продажи; + 2 ксерокопии (заверять не нужно, но Вас могут попросить заверить у нотариуса, а потом еще и у начальника ЖЕКа).
· В случае, если Вы регистрируетесь к родственникам, то еще и согласие всех прописанных.
Вы можете и не прописываться. В этом случае необходимо заключить договор с ЖЕКом на обслуживание (документы, что и на регистрацию), с «Киевэнерго» и «Укртелеком».
В наших ЖЕКах с Вас могут потребовать все что угодно и еще нагрубить; поэтому не расстраивайтесь, если у Вас потребуют что-то еще, а потом это окажется совсем не нужно!


Перейти к обсуждению юридических вопросов, касаемо недвижимости
на форум нашего ресурса  

 

 

 


Email или логин
Пароль

Зарегистрироваться