Меню
Брать кредит – равносильно спонсировать банк.
Мы не один раз поднимали вопрос кредитования жилья. Ошибка людей, берущих кредит состоит в том, что при расчете они берут за аксиому курс доллара и стабильность доходов. Но в мире все относительно. Если гривна стоит дороже, то это должно чем-то обосновываться. И прежде всего мнением инвесторов. Сами не разбираетесь, то смотрите на ставки – люди разбираются.
Хотим рассказать реальную историю 7 –летней давности про одного человека, который имел 40000 долларов США и спешил купить себе квартиру. Далее простая арифметика на кредитном калькуляторе и планы на использование жилья. Поскольку у метро цены были высокие, он приобрел квартиру на определенном расстоянии от метро за 70000 долларов США. Расчет прост. Из них 35000 кредит, 35000 было + 5000 накладные по банку и брокерам.
Он сдает ее в посуточную аренду, погашает проценты, а тело кредита погашает с работы, на которой трудится. Таким образом, тело кредита снижается и через некоторое время он становится счастливым собственником однокомнатной, как пенсионный фонд, поскольку на государство надежды нет.
Приобретя жилье для получения средств в квартире следовало сделать ремонт, что бы сдавать по уровню. На это быстро были потрачены деньги, но при этом квартира простояла пару месяцев. И вот, ленточка перерезана, счастливый миг настал, пришло время стричь купоны. Воодушевленный этим собственник понял, что нужна реклама. Причем бесплатная работает плохо, а иная стоит денег, что собственно снижает доход.
Посуточная аренда квартир не пошла, поскольку квартира не у метро. Вторым ударом пришло понимание, что в любом месте 100% заселений не бывает, потому цены и отличаются. Третьим ударом стал вопрос заселений. Люди это делали в удобное для них время. Оно часто было рабочим для счастливого обладателя квартиры. С работой начались незадачи. Подсчитав доход, он решил, что на двух стульях усидеть сложно и решил перепрофилировать жилье под аренду длительно.
Собственно аренда жилья оказалась тоже не сахар. Первые квартиранты затопили соседей снизу и по-тихому съехали. Вторые оказались не платежеспособными. Квартира простаивала между заселениями. Был выход снизить цену и таковой получить гарантированного клиента. Через некоторое время понимание пришло. Последние клиенты поскольку платили за квартиру не много то и смотрели за ней соответственно. Состояние ее вернулось к исходному до приобретения.
В связи событиями военного типа и обвалом цен на недвижимость, низкой платежеспособностью людей, не выдержали и последние арендаторы и тоже помелькали пятками. Ныне квартира стоит пустой. При этом всем хотим отметить, что в связи с курсом доллара, а кредит брался в нем, поскольку ставка была ниже всего 12% годовых, фактические выплаты стали неподъемными. Ныне можно жаловаться, а когда брали кредит отчего отказались от гривны? Было дорого? – то скупой заплатит два раза.
Прошло 7 лет. Сегодня данный объект выставлен на продажу, но цена его опущена до 45000 долларов США. При этом с учетом всех «негараздов» человек остался должен банку 35000. Выплата составляет около 1000 в месяц и совсем не гривен. Где ее брать сегодня эти средства собственник не представляет. Покупатели, понимая состояние человека, предлагают ему 40000, причем накладные расходы свои оплачивает он сам; Если аренда квартир длительно не возобновиться, то цена долга будет расти по тысяче в месяц. И через полгода благом станет просто рассчитаться с банком.
А начиналось с того, что у человека было 40000 долларов. Потраченное время в расчет не берем.
