Меню
Активные платежи с аренды жилья.
Налоговая служба сообщила о повышении уплаты налогов с аренды жилья. За три квартала этого года было уплачено на 40% больше, чем за весь прошлый год, что в цифрах составило более 200000000 гривен. Достаточно внушительная сумма.
Сезамка хочет немного прокомментировать данную ситуацию поскольку она не однозначна. И мы имеем иное видение на проблему уплаты налогов с долгосрочной аренды жилья, поскольку на наш взгляд ситуация несколько иная, нежели ее декларируют власти.
В интернете на данную тематику рассказывают, что ЖЕК-и дают информацию, но откуда они у ЖЕК-ов? Кто добровольно пойдет и сделает такую глупость? Маловероятно. Скорее это может произойти на фоне конфликта между арендатором и арендодателем. Это единственный момент. Но факт передачи денег имеет прямое отношение к аренде. Квартиру сдавал, но денег не получал, тогда арендатор будет должен еще заплатить за свое чистосердечное признание. Таким образом, все рассказы – это просто страшилки, которые придумывают отделы по борьбе с общественностью. Они не имеют ничего общего с реальностью.
Разговоры разного рода про креатив налоговиков, тоже не имеет под собой никакого основания. Поскольку агентства недвижимости находятся с собственниками квартир в одной связке. На рынке реально нет недорогих квартир. А сориться с потенциальным доходом может только малоумный гражданин. Среди брокеров таких нет. Потому речь не может идти про помощь агентств, скорее наоборот. Они выставляя свои телефоны, скрывают собственника, что бы тот не светился. Помогают составить договор таким образом, чтобы его не могли предоставить вообще никуда. Наконец является свидетелем обратного, если арендатор таки захочет поссориться.
По мнению специалистов Сезам, повышение количества людей оплачивающих налоги с аренды жилья происходит на добровольной основе. И речь не идет про сознательность, а просто так выгодно. Так в чем же выгода:
- суммы значительны на дорогое, элитное жилье и оплачивается оно предприятиями за своих сотрудников. А это значит, что скрыть платеж нельзя и договор тоже, поскольку оплата производится на основании договора и по безналичному расчету. Любая встречная проверка кроме платежей заставит платить штраф, а значит выгоднее заплатить самому, дешевле будет.
- желая получить большую сумму часть людей сдают квартиры в субаренду «посуточникам». Но последние ныне работают официально, поскольку командированным нужно выписывать отчетные документы. Те проживают за счет предприятий, отправивших их на выставку или по иным делам предприятия. Соответственно скрыть нельзя, значит дешевле заплатить.
- Квартиры сдают под офисы открытого или закрытого типа, магазины. Предприятия указывают в налоговой свой фактический и юридический адрес. Соответственно предоставляют договор аренды в налоговую службу. И вся ее креативность состоит в том, что последние перестали просто складировать бумагу, а отправляют информацию на проверку. Тихая работа дает свои плоды в виде встречных проверок.
- Собственники квартиры просто хотят задекларировать доходы на будущее, что бы сделать дорогие покупки. Пока упрощенная система позволяет платить мало. Чего бы не воспользоваться, что бы в дальнейшем было не так много проблем?
Все дело в том, что можно отказаться от состоятельных клиентов, что бы скрыть это от налоговой, но суммы официальных платежей перекрывают налоги по упрощенной схеме налогообложения. Желание получить больше толкает владельцев на сотрудничество с властями. Вот вам и выгода оплатить налоги с аренды жилья на длительный срок. Просто на рынке стали гулять большие деньги, а это положительный сигнал. Лучше жить среди богатых – говорил один классик.
