Меню
Сдаешь жилье – готовься к нашествию налоговой и милиции.
Тема аренды жилья стала более актуальной после изменения законодательства и теперь звучит с новой силой. Напомним, ранее речь при аренде жилья шла исключительно о едином налоге 200 грн. Позднее сделали еще и налог в Пенсионный фонд, разделив расходы, а сам единый подняли, но и это не остановило людей. Ныне идет планомерное ужесточение процесса. Так аренда собственного жилья относится к третьей группе и должен быть зафиксирован налог 5% с оборота, а также уплата в пенсионный фонд. А это уже достаточная отчетность. Таким образом, если вы предприниматель, то 5 % с оборота + ПФ, а если нет, то только подоходный налог в размере 15%. Но платить его нужно до марта месяца за весть прошлый год.
Хозяйки сдаваемых посуточных квартир прекратили выдавать недорогие отчетные документы подтверждающие аренду жилья. А те, которые готовы это делать, накручивают значительную сумму денег за такую услугу. Вот и выходит, что выдача документов подобного рода стала частью отдельного бизнеса.
По данным прессы, которая информирует народ, говорится, что с начала 2012 года уже более 1000 человек в столице заплатили в бюджет более 4 миллионов гривен. Сезамке стало интересно как это произошло? А ходят они совместно с милицией и составляют Акты. Вы такое видели? Мы нет. А как они попадают в квартиры, если частная собственность является неприкосновенной и войти в нее можно только по санкции прокурора или решению суда? Они получают согласие собственников? Маловероятно. Похоже, что речь идет о конфликтных квартирах, где арендаторы сами пишут в ГНК Киева, что бы насолить бывшим хозяевам за несговорчивость в цене.
Стоит также сказать, что для доказательства аренды жилья нужно доказать факт передачи денег. Поскольку каждый человек может дать разрешение на пользование своим имуществом бесплатно и таким образом избежать общения с налоговой. А, если дохода нет, то и платить не с чего. Т.Е. сам размер дохода не может быть доказан на основании показаний арендатора. Нужны расписки или свидетели по факту передачи денег, а это уже может быть обычное вранье, если хозяин не полный глупец.
Также стоит сказать про то, что согласно данных информационных источников, находят хозяев, которые сдают жилье, по объявлениям в интернете и газетах. Выходит, что в таком случае большее значение приобретают доверенные лица, брокеры или небольшие агентства. Таким образом ваш телефон не будет нигде «засвечен» для доказательства намерений сдавать квартиру. Можно купить карточку с номером, которую выбросить после нахождения клиента. Карточка должна быть «без имени», т.е. предоплатой связи. Также помните, что каждый телефон имеет персональный код, по которому также можно вас найти, если карточку вы переставите и это есть прямое доказательство.
Такими бесхитростными способами вы можете сдавать свое жилье в посуточную аренду или на долгосрочный период. Но помните, что нашим правоохранителям: милиции, прокурорам, и судьям совместно с налоговой совсем не обязательно что-то доказывать. Им достаточно желания что-то получить. Ведь коррупции в нашей стране нет, а значит и чести у власти. В такой стране живем – еще при коммунизме, но ныне его называют иначе. Только понять не могут – чего Европа ерепенится. Потому пользуйтесь услугами доверенных брокеров или вспомогательных карточек и отдельных телефонов, не заключайте договор аренды жилья и меняйте арендаторов время от времени или занижайте цену, и главное не получайте у них деньги из рук в руки при свидетелях.
