|
Кредитование - это
возможность моментально решить жилищный вопрос в рассрочку.
Кредитование как реальная альтернатива аренде, но в отличии от
нее не на всю жизнь. Можно долго говорить про свет в конце тунеля,
но решение каждый принимает самостоятельно. В любом случае сохраняется
паритет. Как только произойдет смещение в сторону кредита: или
цены на жилье выростут, или аренда снизиться; Понятно только одно,
что такими высокими ценами на жилье мы благодарны исключительно
ипотеке, но это мировая практика.
Данный раздел посвящен исключительно тем, кто все ж таки решил
"взять быка за рога".
После такого решительного шага думать прийдеться
только про ежемесячные выплаты.
Выбирая банк рекомендуем обращать внимание на:
- банк до самого последнего момента не дает гарантии выдачи кредита
и не несет за это никакой финансовой ответственности; иными словами
Вы можете не получить кредит несмотря на заверения директора отделения
или мененджера, занимающегося Вашим вопросом; Никого не будет интересовать
данные Вами задатки и пр.. Иногда и причину отказа узнать не получается.
Потому рекомендуем подавать документы одновременно в несколько банков,
которые успешно выдавали кредиты, или всегда быть готовым к перекредитованию.
- принимайте во внимание не только процентную ставку, но еще выплаты
по оформлению, страхование и иные, которые не входят
к выплатам процентов банку; часто это взаимосвязанные вещи; На первый
взгляд дешево, может оказаться дорого.
- часто клиентов банка информируют не о всех выплатах, необходимых
произвести при получении кредита, и наличии предварительных выплат;
это часто ставит в неловкое положение тех, кто первый раз знаком
с банком;
Доверяй, но проверяй.
Мы предоставили информацию о банках с которыми успешно сотрудничали
наши клиенты.
Рекомендуем
ознакомиться с молодежным кредитованием
Частичная компенсация
процентной ставки кредитов коммерческих банков.
Порядок частичной компенсации процентной ставки
кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым
гражданам на приобретение жилья урегулирован постановлением Кабинета
Министров Украины от 04.06.2003 № 853. Частичная компенсация осуществляется
в границах денежных средств, предусмотренных Фондом для этой цели
в государственном бюджете, и определяется в размере учётной ставки
Национального банка Украины, что действует на день составления
кредитного договора. На основании решения о предоставлении частичной
компенсации согласованного с правлением Фонда, составляется соглашение,
в котором определяется её размер, а также определяется условие,
согласно которому предоставление частичной компенсации прекращается
в случае невыполнения заёмщиком обязанностей по кредитному договору.
Размер компенсации пересматривается в случае изменений учётной
ставки НБУ.
Условия получения льготного кредита.
Кандидат (заёмщик) - молодая
семья или одинокий гражданин, который имеет намерение получить
частичную компенсацию. Заёмщиком может быть семья, в которой супруги
в возрасте до 36 лет, неполная семья, в которой мать или отец
в возрасте до 36 лет имеют несовершеннолетних детей, а также одинокие
граждане в возрасте до 36 лет.
Положительное решение коммерческого банка
относительно выдачи кредита является ключевым моментом в процессе
оформления кредита. Сотрудники банка определяют платежеспособность
молодой семьи, соглашаются или отказывают в выдаче кредита. Если
все документы в норме, то оформление займёт 1-2 недели. На сегодня
22 банка подписали с Фондом договора о частичной компенсации процентной
ставки. Кроме положительного решения банка необходимо зарегистрироваться
в Государственном фонде содействия молодёжному строительству (ФСМЖС),
а также получить решение Фонда о компенсации и заключить договор.
Первый взнос составляет 0-20 % от стоимости квартиры и зависит
от условий кредитования банка. Киев и область, вторичный рынок
и новостройки.
Размер кредита и компенсации.
Заемщик может получить любую сумму кредита. Компенсироваться будет
сумма кредита, которая рассчитывается по соответствующей формуле.
Формула проста: социальная норма на одного члена семьи составляет
21 кв.м. +20 кв.м. на семью (существующую или будущую) в целом.
Это значение умножается на 2384 гр., такова в Киеве стоимость 1
кв.м. и определена Госстроем. В свою очередь, этот показатель ежеквартально
пересматривается. Планируется увеличить эту норму ближе к рыночной,
что позволит увеличить размер льготного кредита.
В результате вычислений получается
сумма кредита, которая компенсируется в размере учётной ставки
Нацбанка.Сумма кредита,
превышающая этот норматив, оплачивается заёмщиком в полном объеме.
Пример
1:
1 человек-норматив: 21+20, итого 41 кв.м.
41 кв.м. умножается на
2384 гр/кв.м. Итого - 97744 гр. или 19355 у.е. Такова сумма льготного
кредита, где проценты начисляются льготные. Остальная часть кредита,
которая превышает 19355 у.е., будет под обычным процентом банка.
Пример 2:
2 человека-норматив: 21+21+20, итого 62 кв.м.
62 кв.м. умножается
на 2384 гр/кв.м. Итого - 147808 гр. или 29268 у.е. Это сумма льготного
кредита.
Пример 3:
3 человека-норматив: 21+21+21+20, итого 83 кв.м. Сумма
льготного кредита: 83 умножается 2384. Итого - 197872 гр. или 39182
у.е.
|
Меню
