Меню
Купить дешево проблему.
Цена квартиры определяется спросом. Но есть ряд квартир с ценой ниже рыночной. Тут следует подходить к вопросу очень внимательно, поскольку низкая цена может нести в себе проблемы, про которые вы узнаете позднее. Таким образом, дешевое приобретение может оказаться достаточно дорогим или быть потерянным.
Ныне цены низкие. А данное предложение вообще радует цифрой. Появляется соблазн продать свою квартиру и без доплаты улучшить район или увеличить площадь. Некоторые просто приобретают «метры» для дальнейшей сдачи в аренду долгосрочно. Мало того, есть ряд нотариусов, которые утверждают, что данное приобретение легально и предоставляют продавцам помещение для переговоров в своей нотариальной конторе, дают советы.
Стандартная ситуация при которой должник не может выплатить кредит по квартире, кредитор на этом основании переоформляет залоговое имущество на себя, а потом продает данную недвижимость. Формально такая процедура возможна, но есть свои нюансы. Вам покажут оригиналы некоторых документов и обсудят ряд вопросов.
- если должник проинформирован о том, что у него забрали квартиру, и не оспорил данное решение в суде, то проблемы нет. Вам расскажут, что ему отослали извещение более месяца назад (норма закона). Он потерял интерес к квартире или сменил телефон. Одним словом, с ним связь оборвалась.
= отправленное не значит полученное; данное уведомление вам могут и не показать, поскольку оно не относится к правоустанавливающим документам. Оно могло быть отправлено по иному адресу или у человека будут веские причины, что автоматически продлит срок обжалования им решения кредитора о регистрации квартиры на себя. После признания судом данного действия незаконным, незаконной будет и сделка купли-продажи.
- у кредитора много недвижимости на случай суда и это можно видеть в реестре.
= отчего тогда встречу вам назначают в нотариальной конторе, а не собственном офисе?
- в случае обжалования должник должен погасить задолженность. Она больше 100000 в долларовом эквиваленте (сумма приобретения), а продают вам ее за 45000;
= Сделки в Украине осуществляются в гривне. 100000 долларов по курсу 8 равно 37000 по нынешнему курсу, а вам предлагают купить за 45000; т.е. оспаривать сделку выгодно из-за падения гривны почти в три раза.
- идя вам на встречу, пытаются освободить вас от вашего представителя комиссионным вознаграждением. Либо представитель продавца себе хочет полную комиссию, то ли вам предлагает сэкономить на своем представителе. Тут по ситуации.
= данный очерк и рассчитан именно на этот случай, поскольку профессионал не поддержит сделку. Лишить своего брокера части комиссии означает остаться без него.
- нотариус поддержит продавца и его представителя. Нотариус – это авторитет. Он однозначно слово замолвит: все отлично, он оформит.
= но нотариус просто оформляет сделку. Его ответственность только в зоне оформления, но он ничего не нарушает, поскольку его действия законны. Продавец, нотариус и брокер по квартире могут быть в сговоре и «отстегнуть» за оформление дополнительные деньги.
По этой причине Сезамка рекомендует оформлять сделки у любого нотариуса, кроме того, который предлагает продавец и его представитель. Но иной нотариус вам так же может порекомендовать отказаться от сделки. У него не будет желания за размер пошлины «ходить» потом по судам и просто терять время, что для него будет совершенно очевидно, а ходить придется.
Весь мир говорит, что в Украине коррупция в органах власти. Потому наш совет: избавьте себя от счастья познакомится с судебной системой. Она бесплатных уроков не дает. Но последнее решение все-таки за вами.
