Перепланируем квартиру в офис.
Мы рассмотрим перепланировки которые таковыми не являются. Многие перепланируют квартиры для получения какого-либо эффекта, которого иным способом получить нельзя. К одному из таких перепланировок относятся офисы закрытого типа, которые расположены в жилом фонде.
Аренда квартир длительно имеет один из ответвлений – это аренда под коммерцию. В Украине большой недостаточно нежилых помещений. Это приводит к повышению цен на площади данного типа. Далеко не для всех видов деятельности обязательным является формальное нахождение в нежилом фонде. Так же отдельная входная группа интересует тоже не многих. За счет этого и цена будет пониже, поскольку предложений меньше.
Таким образом, офисы закрытого типа могут располагаться в жилых помещениях или сказать точнее квартирах на разных этажах, не обязательно на первом. Хотя он предпочтительнее даже если нет отдельной входной группы. Но для того что бы увеличить площадь использования собственники стараются перепланировать квартиры. И вот мы увидели один из таких примеров.
Ремонт стандартный: ковролин на полу и одинаково светлые стены. Эта деталь ремонта позволяет быстро привести помещение в полный порядок после смены арендаторов. Поскольку это офис, то людей больше чем в квартире. Соответственно они могут залапывать стены или наносить иные повреждения не отмывающегося типа, которые проще закрасить.
Следующие превращения: кухня превращается в кабинет. Из нее уносят все и отделывают как комнаты. Получается неплохой кабинет, особенно, если кухня нормального размера. А место для питания или мини-кухню делают в ванной. Сама ванна никому не нужна, поскольку мыться никто не будет, а кран, холодильник и микроволновую печь тут умесить просто не сложно. Иногда получается даже оригинально. В некоторых помещениях даже оставляют душевую кабину, но это скорее исключение из правил.
И вот офис готов. По большому счету перепланировка есть, но она фактически ею не является. Трубы мы никуда не переносили, стены не двигали, ремонт к перепланировке не относится, отсутствие ванной ею тоже не считается; одним словом за что не возьми, а все на месте. Вот и получается, что квартира перепланирована – так говорят, а перепланировки в ней нет.
Так зачем говорят про перепланировку? Все дело в том, что данная квартира уже без капиталовложений не может использоваться под жилье и потому про это говорят, что бы избежать ненужных контактов при поиске контрагента, а попросту арендатора. Но с падением деловой активности цены могут снизится, и возврат к состоянию квартиры будет неминуем.
Пока можем только наслаждаться особенностями длительной аренды офисов, точнее сказать отсутствием должного предложения по приемлемой цене в специализированных зданиях. Также особенностью нашей страны является наличие небольших компаний и бедных, поскольку большим и богатым такие помещения ни к чему.