Меню
Курсовые колебания в Киеве привели к снижению цен.
Обычно нестабильность в стране и курс валюты приводили к повышению цен на недвижимость. Это было связано с отсутствием предложения на первичном рынке и страховыми рисками, которые закладывали продавцы жилья на этот случай. Но в этом году Украина опять продемонстрировала, что она гривневое государство с сбалансированным рынком.
Срочная продажа квартир вообще не была представлена на рынке в этот период. Что мы наблюдаем на сегодня:
1 – Крупные информационные источники заявили про временный отход от цен в гривне. Так это сделала газета Авизо, которая является крупнейшим на рынке недвижимости в Киеве информационным источником. Сайты возвращают долларовые эквиваленты на свои страницы. На Сезамке цены всегда были представлены одновременно в нескольких валютах, что позволяло пользоваться удобным для сравнения ценовым эквивалентом. Поскольку сравнить цены между странами удобно совсем не в гривне, поскольку там отсутствует такой эквивалент.
2 – Агентства недвижимости в договорах задатка стали указывать цену в условных единицах. Собственно сама цена указывается в гривне, но есть дополнение, что при условии изменения курса цена пересчитывается на размер изменения и параллельно указывается эквивалент в твердой валюте. Т.Е. произошел некий откат на позиции, которые существовали практически все время за исключением последнего года.
3 – Цены в долларах США несколько выросли сразу после нового года, более чем на 10%, а ныне резко пошли вниз. Так, если посмотреть на гривны, то они собственно остались практически неизменны, но в твердой валюте произошло падение, причем существенное. Так уже за 60000 у.е. можно приобрести трехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме не очень далеко от метро. То есть речь не идет про «хрущевки», и старый жилой фонд. Например: на Лесном массиве таких примеров было насчитано десятка с два. Также в данную цену появились квартиры на Троещине в метраже 70м2, а это уже относительно новые дома.
4 – Банки уже давно начали предоставлять услуги перевода денег виртуально, для сделок продажи жилья. Это позволяет приходить на сделку с долларами США и рассчитываться налом, как это было и раньше. Формально банки такое не подтверждают, но фактически на сделки представители агентств приводят таких банкиров. Это все согласовывается с нотариусами, потому не имеет проблем на сделке.
Все эти факторы с одной стороны стабилизируют рынок, а со второй позволяют свободно колебаться ценам. Сила гривны проявилась также в стабилизации курса. По прогнозам Нацбанка выход последней не превысил отметку 10 гривен за доллар США, а это уже стабильность с учетом того, что курс был отпущен в свободное плаванье и теперь уже навсегда.
Сезам хочет отметить, что подобным образом ведет себя и аренда квартир на длительный период. Уже появились предложения двухкомнатных квартир по цене однокомнатных. И случаи не единичные, что только подтверждает стойкость валюты государства с названием Украина.
