Меню
Кто в Киеве живет в шестикомнатных квартирах?
На столичном рынке недвижимости, оказывается, имеются не только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которые чаще всего мелькают в объявлениях, но и четырех-, пяти- и даже шестикомнатные. Их, правда, немного – всего 5 %. И покупают их нечасто. Но если крупногабаритное жилье все же существует, значит, это кому-то нужно?
Спрос равен предложению
Нужно это в основном киевлянам, а не, как принято считать, иностранцам. 99 % многометражек приобретают как раз наши земляки. При этом о-о-очень состоятельных среди них мало. Обладатели самых толстых кошельков и самых крупных банковских счетов предпочитают жить либо за городом, либо в безразмерных пентхаусах в самой столице. Это называется "могут себе позволить" – ведь содержание такого жилья требует огромных расходов. Среднему классу многометражки, понятное дело, не по карману. Так что основные их потребители – киевляне, которых уже нельзя отнести к среднему классу, но еще и нельзя к состоятельным господам. Для этих так называемых зажиточных семей чаще всего пятикомнатная квартира – не роскошь, приобретаемая на зависть друзьям и родным, а необходимость, продиктованная, например, наличием в семье трех-четырех детей.
"К примеру, если в семье больше трех детей и родители имеют высокий стабильный доход, они, как правило, не скупятся на расширение жилплощади, – говорит риелтор АН "Апартамент" Оксана Логвиненко. – Они покупают пяти-, шестикомнатные квартиры, чтобы обеспечить каждого ребенка отдельной спальней и оборудовать общую игровую комнату. Нередко для этого такие семьи продают две квартиры – например, одну свою, одну родительскую – и переселяются в просторное жилье, где хватает места всем".
Среди покупателей крупногабаритного жилья немало и бизнесменов, сочетающих на своих 300–400 "квадратах" и частную жизнь, и ведение дел. По словам вице-президента ХК "Киевгорстрой" Сергея Драча, среди покупателей просторного жилья в последнее время появилось много крупных предпринимателей, взявших за правило устраивать деловые переговоры с зарубежными партнерами у себя дома. А для этого дом, естественно, должен выглядеть на все 200 %!
Однако таких покупателей у столичных застройщиков – единицы. Да и сами риелторы говорят: крупногабаритные квартиры в Киеве покупают редко. Иногда, особенно в период затяжных политических кризисов, клиентов приходится ждать по полгода, а то и по 12 месяцев. А там, где невелик спрос, обычно невелико и предложение.
"В прошлом году, – рассказывает Сергей Драч, – наша компания построила и продала всего двадцать пятикомнатных, пять шестикомнатных и одну семикомнатную квартиру. Четырехкомнатные квартиры продаются гораздо лучше, в прошлом году мы их построили около тысячи, и все были проданы. Учитывая, что последние три года спрос на многоквартирное жилье не повышается, те же показатели сохраним и в 2008 году".
Оптом не дешевле
Столь низкий оборот на рынке многометражного жилья, впрочем, не влияет на его стоимость. По словам экспертов, стоимость квадрата в "двушке" не слишком отличается от стоимости квадрата в пятикомнатной квартире: 14,5 тыс. гривен за квадрат (это минимум) против 15 тыс. гривен (тоже стартовая цена).
При этом средняя стоимость "квадрата" в многометражке бизнес-класса колеблется в пределах 15–30 тыс. гривен, а в премиум-классе цена только стартует с 25 тыс. гривен и, как говорят риелторы, не имеет верхнего предела. Так что правило "оптом дешевле" на этот сегмент рынка не распространяется.
Однако на вторичном рынке "квадраты" уже со старта дешевле, чем в новостройках. Интересно, что тут главную скрипку играют коммуналки. А их с каждым годом становится все меньше. "Если два-три года назад в Киеве, имея деньги, еще можно было расселить жильцов коммуналки по однокомнатным квартирам в спальных районах и в итоге стать обладателем пяти-, шестикомнатной квартиры в центре, то сегодня коммуналок практически не осталось, – рассказывает президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко. – Ни на Шота Руставели, ни на Саксаганского, ни на Круглоуниверситетской непроданную коммуналку сегодня днем с огнем не сыщешь. Те крохи, которые остались, расположены в основном на Оболони и Троещине".
