Меню
Агония квартирных спекулянтов: Вчера застройщики домечтались до того, что жилье на первичном рынке подорожает на 30–40%. Но в эти фантазии не верят даже риэлторы
Вчера на интернет-сайтах появился "сенсационный" прогноз: неотвратимого и невиданного скачка цен на недвижимость. Каких только аргументов не приводится в пользу этого подорожания, вожделенного столь многими игроками этого рынка!
Валят в кучу все: и подорожание стройматериалов, и грядущие выборы, и даже дефицит жилья – мол, в строительных компаниях уже очереди из желающих приобрести жилье. Ну, с выборами понятно – у нас ими все оправдывают. Только если после прихода во власть регионалы активно стали скупать столичные метры, то при нынешнем политическом раскладе, когда в политикуме все те же лица, – кто же будет приобретать новое жилье? Разве что несколько десятков крупно заработавших политтехнологов, но они погоды на масштабном столичном рынке не сделают... А с остальными аргументами "Газета..." попыталась разобраться.
– По объективным причинам такой рост цен невозможен, – сказала "Газете..." Зоя Федорчук, пресс-секретарь "Киевгорстроя", возводящего сегодня до 50% столичного жилья. – Разве что одновременно произойдет гигантский скачок цен на электроэнергию и стройматериалы. Цемент, щебень, металл и прочее, конечно, дорожает, но постепенно. На часть материалов (щебень, кирпич) образовался дефицит, так как производителю выгоднее их продать России. Неизбежно вырастут цены за счет сезонных колебаний, но существенно они не изменятся. Квадратный метр построенного "Киевгорстроем" жилья стоит около 8000 гривен. Если он и дорожает, то не более чем на 500 гривен за сезон.
В Киевском филиале Украинских строительных складов "ХХІ век", занимающемся сбытом стройматериалов, утверждают, что рост цен происходит постоянно, где-то раз в полмесяца. Но – в полном соответствии с инфляцией, то есть постепенно, без резких скачков.
И, что самое показательное, даже риэлторы, которые раньше очень неохотно говорили о том, что ценам на жилье расти уже больше некуда, сейчас не верят в будущий скачок цен.
Наверняка таким образом кто-то захотел оживить рынок, который уже долгое время находится в стагнации. Но покупка квартиры – это не скупка колец, никакая шумиха в прессе не может дать взлет цен на 30–40%. Спрос может несколько повыситься за счет качества, но в это я мало верю. Вряд ли наши строители начнут сдавать квартиры с евроремонтом и первоклассной сантехникой. Очередей у нас нет, но и без работы не сидим. Самая комфортная для нас ситуация – это рост в рамках инфляционного ожидания. Первое оживление придется на середину сентября, потом – на послевыборный период.
Застройщикам, оказывается, резкое подорожание на самом деле тоже невыгодно.
Если вдруг в одночасье взлетит цена на первичку, то люди переориентируются на вторичный рынок. Застройщик останется в невыгодном положении. Сегодня спрос и предложение на любое жилье уравновешены.
Разве что какая-то катастрофа могла бы взорвать рынок. Но, слава Богу, нам не грозит ни тайфун, ни цунами.
Никаких резких скачков не прогнозирует и председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. По его мнению, цены начнут расти, если станут повышаться доходы, а строить при этом будут мало.
Однако признаваемый риэлторами застой на рынке говорит о том, то цены на квартиры уже и так превысили покупательную способность столичных жителей. А судя по данным Госкомстата, снижения темпов строительства и сдачи жилья в эксплуатацию не происходит.
Вывод напрашивается сам собой: все эти страшилки вбрасываются в информационное пространство от отчаяния, в расчете на простаков, с надеждой, что вместо 30-40% удастся поднять цену хоть на 3-4%. А то ведь в последнее время она не склонна расти: за июль, к примеру, первичка в столице даже подешевела – на 0,4%.
Конечно, это немного, но нужно учитывать, что во всех данных о средней стоимости жилья в расчет берется цена предложения, а не реальных продаж. А информация о сделках – их количестве и суммах – тайна за семью печатями, ведь тогда каждому была бы понятна реальная ситуация, и выдавать громкие "прогнозы" вообще бы не имело смысла.
ЕСЛИ РАЗОБРАТЬСЯ
Как падают аппетиты на рынке недвижимости
По данным открытых источников, за прошлый, 2006 год стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в Киеве возросла на 32,48%, на вторичном – на 67,78%, а в целом – на 58%.
Однако в этом году темпы подорожания заметно снизились. За первое полугодие первичка поднялась в цене на 9,1%. Причем июльская средняя цена жилой недвижимости по сравнению с июньской понизилась на 2,5%.
В августе происходит стабилизация – одни квартиры дорожают, а другие дешевеют. По данным портала Realt.ua, с 17 по 31 августа на первичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры увеличились на 1% (до 10 642,9 гривни за кв. м), на двухкомнатные уменьшилась на 0,7% (до 13 513,8 гривни за кв. м), на трехкомнатные цены упали на 0,2% (до 12 128,6 гривни за кв. м).
Что, барыга, страшно тебе?
"Жилье дорожает, в агентствах – огромные очереди, хватайте, пока не поздно!" В мой первый киевский год эти заклинания вгоняли меня в дичайшую панику и депрессию. Будь у меня тогда достаточная сумма – я побежал бы к первому попавшемуся риэлтору со всех ног. И наверняка впутался бы в нечто вроде "Элиты-Центра".
К счастью, суммы не было. Оставалось завидовать неким "состоятельным киевлянам" – вон, оказывается, какие деньжищи они могут тратить. Но я врастал в этот замечательный город – и паника сменялась недоумением. Среди моих новых знакомых киевское жилье по таким ценам не собирался покупать НИКТО! Да и денег таких у обыкновенного человека просто не было.
Те, у кого одна квартира уже имелась, на вторую и не замахивались. Бесквартирные, снимающие жилье, менять свой "стиль жизни" не собирались. А когда я, дослужившись до приличной зарплаты, вернулся к квартирному вопросу, меня ждало новое открытие. Мой первый риэлтор смотрел на меня такими голодными собачьими глазами, что я с состраданием понял: нет у него никаких "огромных очередей".
Сейчас жилье мне подыскивает на вторичном рынке настоящий специалист, на чьи услуги не жаль денег. На днях он звонил: суммы реальных сделок все чаще и ощутимее не дотягивают до того, что просят продавцы, а предложение превысило спрос. Так что, пожалуй, выжду-ка я еще с полгодика. Буду вместе со всем Киевом потешаться над бреднями, которых когда-то так боялся, и над тем, как врут и мечутся в панике дельцы. Теперь – наша очередь подгонять их.
Что, горячо спекулянтским лапкам? Деньги, ушедшие в нахапанную впрок недвижимость, лежат мертвым грузом и уже начали оборачиваться убытками? "Соратники" по монополии прикидывают, как выскочить из этой пирамиды первыми – чтобы не остаться под ее обломками вместе с вами? Ну, значит, есть на свете справедливость. Клиенты-простаки разорились либо поумнели. Богачи давно обзавелись хоромами для себя и детей, дачкой на Днепре – им, кроме виллы на Канарах, уже ничего не надо. Теперь условия игры диктую я – и такие как я.
И я говорю: "Ничего мы у вас сейчас не купим. Ни по новой цене, ни по нынешней. Поживем еще немного на съемных квартирах – нам не привыкать. А вот ваш бизнес от такой паузы просто рухнет. Так что сбрасывайте цены уже сейчас. Завтра будет поздно".
