sezamka.kiev.ua

Использовать типовые договора аренды квартир можно при отсутствии брокера или договоров у него при долгосрочной и посуточной аренде квартир Киева.

Двухкомнатная посуточно, Киев Шевчековский, КПИ, Ванды Василевской 13, 2/5 кирпич; хорошее Сдам  Двухкомнатная посуточно, Киев Шевчековский, КПИ, Ванды Василевской 13, 2/5 кирпич;

цена за сутки 22 у.е. (№31)      23 24 25 26 27 28 29 30 31 1
Тел.: (+38)0630281531 Viber, 0675002543, 0993263031     Алла


Двухкомнатная квартира посуточно, Киев Центр, Саксаганского 43, 3/4, студио, ремонт, вся Сдам  Двухкомнатная квартира посуточно, Киев Центр, Саксаганского 43, 3/4, студио, ремонт,

цена за сутки 30 у.е. (№186)      23 24 25 26 27 28 29 30 31 1
Тел.: (+38)0630281531 Viber, 0675002543, 0993263031     Алла


Однокомнатная квартира долгосрочно, Киев Оболонь, Тимошенко 12 (дом МВД); 3/10 кирпич, Сдам  Однокомнатная квартира долгосрочно, Киев Оболонь, Тимошенко 12 (дом МВД); 3/10

цена за месяц 875 у.е. (№371)      Июл Авг Сен Окт Ноя Дек Янв Фев
Тел.: 503825096, 935876945, 674064916     Станислав


Арендодателям:
Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление. Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Нужно ли Вам, чтоб половина города Киева знала, что Вы сдаете квартиру?
И звонить после этого Вам будут еще долго. Распечатка может попасть в руки сотрудника налоговой инспекции. Вы регистрируете заключенные договора там? Если да, то бояться нечего.
Договоры аренды подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки. Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее. Совет профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество мелочей, а это и есть работа, и для Вас абсолютно бесплатна.

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора опасно даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны и зарегистрируют в соответствующих органах (ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник.

Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Если предметов много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора найма (аренды) квартиры ознакомить с ней арендатора. Это позволит сэкономить время и не заострять на этом внимание. Опись имущества должно включать два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией.

Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под наблюдением специалиста.
Отработанные временем договора не будут лишним приложением.

Арендаторам (нанимателям):
Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические издания и интернет. Информация быстро стареет; Часто реально сдающиеся квартиры в периодические издания и распечатки попадают с опозданием. Оперативный поиск, как правило, приводит к победному результату; воспользуйтесь полным спектром услуг предоставляемых нашим ресурсом.
Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно решить Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему; Сумма комиссии зачастую мизерна в сравнении с потраченными нервами и временем, да и наговорить по телефону можно на кругленькую сумму.
Стоит? Может обратиться к специалистам?

При заключении договора найма квартиры рекомендуем не забывать обратить внимание на:
- адрес нанимаемого помещения должен соответствовать адресу записанному в договоре;
- удостоверьтесь в том, что перед Вами собственник квартиры или уполнамоченное лицо, во избежание дальнейших недоразумений. Если собственников несколько: желательно, что б они все подписались под своим намерением сдавать объект (квартиру) в наем; Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите, что подписывающее лицо получило согласие всех собственников, и несет за это материальную ответственность;
- оговорите в договоре перечень платижей, порядок расчетов и суммы производимых выплат, а также проверьте и внесите в договор показания счетчика и задолженность по телефону.
- производить оплату следует только человеку подписавшему с Вами договор найма;
если это его "кум или сват" или вообще незнакомый Вам человек, то он должен иметь доверенность (рекомендуем оставить себе ксерокопию) либо в договоре найма (аренды) жилья должно оговариваться, что данное лицо может получать арендную плату за жилье;
- выплату помесячной платы рекомендуем фиксировать письменно (число, сумма и за какой период); как правило это делают на оборотной стороне договора найма или описи имущества;
при этом автограф получателя совсем не лишний;
- срок действия договора как правило исключает возможность досрочного повышения цены в одностороннем порядке арендодателем; Большие сроки как правило на руку нанимателю.
- не забывайте оговорить возврат залога за имущество, если такое имело место и время на на выселение, в случае досрочного разрыва договора.
- если Вас что-то беспокоит в поведении хозяина, то Вы вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. Такая справка стоит 53 грн.