Меню
Скрытые дефекты.
В любом договоре купли-продажи квартиры есть пункт о скрытых дефектах. Стороны осмотрели объект продажи и «скрытые дефекты» не обнаружили. Возможен вариант написания: продавец гарантирует, что «скрытых дефектов» нет или они отсутствуют. Но всегда указывают, что квартира покупателем осмотрена. Это значит, что он ознакомлен.
Это очень интересная деталь, поскольку ремонтные работы стоят достаточно дорого и данные дефекты, точнее сказать их наличие, скажутся на дальнейших расходах. Одна деталь может цеплять вторую, вплоть до полного капитального ремонта квартиры. Если целью в дальнейшем сдать жилье в аренду длительно, то вы недополучите деньги с аренды за время ремонта и потратитесь на сам ремонт.
Продать квартиру становится все сложнее, поскольку предложение на рынке увеличивается. Многие приобретают новостройки, поскольку те избавят их от незапланированных расходов. Косметическое «замыливание» глаз призвано продать квартиру без ремонта, как жилье с нормальным жилым состоянием. Только дальнейшим собственникам данная ситуация сулит двойными расходами. Первый раз при покупке, а второй раз при переделке.
Опыт Польши показывает, что там не происходит продажи квартиры без осмотра квартиры специалистом. В данной стране его зовут «отбер». Он осматривает и делает акт осмотра, с описанием всех выявленных дефектов. За это возможный покупатель ему отдельно оплачивает его участие, при этом за каждый осмотр отдельная плата. Правильная оценка дорогого стоит. Она оберегает покупателя от дорогостоящих рисков и создает представление о временных и финансовых рамках доведения квартиры до необходимой кондиции.
Если вы идем по европейскому пути развития, то данная услуга должна появиться и у нас. Данная информация влияет на стоимость интересующего объекта. Скупой платит несколько раз. Потеря времени сулит вам потерей средств. Считайте свои деньги – это поможет их сохранить и приумножить.
