Последний месяц или залог?
При составлении договоров аренды собственники берут залог за состояние квартиры в размере месячной арендной платы. Если отношения сложились «нормальными», то он часто используется, как плата за последний месяц проживания. По этой причине его часто и называют: «последний месяц проживания».
Он гарантирует собственника недвижимости, что сдается в аренду длительно, от множества нюансов: преждевременного съезда, порча имущества и приведение состояния квартиры в состояние неестественного износа, оплата коммунальных за последний месяц (аренда платится предоплатой, а коммунальные по факту платежки).
И вот возникает ситуация, не единожды, когда арендатор живет долго, а собственник периодически поднимает арендную плату до уровня на рынке. Так, при заселении цена была 3000 гривен, а на сегодня уже 6000. Арендаторы утверждают, что за последний месяц они заплатили при заселении и теперь могут прожить его за три тысячи и без доплаты.
Любой конфликт при выселении неприятен сам по себе, потому собственнику стоит иметь аргументы в свою защиту. Самый главный это залог и его сумма обозначена, что должно быть прописано в договоре, который рекомендуется сохранять. И на той бумаге есть подпись арендатора, который согласен с данным утверждением.
Второй момент это сроки действия договора. Согласно норм законодательства, срок договора, если он оформляется не нотариально, должен быть меньше года. Потому договор, на который ссылается арендатор, является на момент спора не действительным. Максимум требований вернуть по нему залог и потребовать арендную плату по оговоренной цене. Ссылки на то, что залог передавался в иностранной валюте, что иногда встречается, беспочвенны, поскольку на территории Украины все платежи должны осуществляться в гривне. А валюта может передаваться только для доверительного обмена.
Но, что бы избежать конфликта по настоящему, следует к нему готовиться заблаговременно. Так, по факту окончания срока действия договора, его следует перезаключить. Цена действительна в течении всего срока действия договора. Если цена меняется, то это стоит отобразить в новом договоре, а так же потребовать увеличения залога. В этом случае конфликта не будет, поскольку в течении срока проживания залог будет плавно увеличиваться и разница не будет существенной для конфликта.
Для перезаключения договора есть два способа. Первый бесплатный: скачать договор аренды квартиры с Sezamka, распечатать, заполнить и подписать его. Второй платный: пригласить представителя Сезам. Он приедет с готовыми договорами, проговорит все условия, ответит на все вопросы, заполнит их и, после заверения подписями сторон, так же заверит подписью и печатью официально работающего агентства. Договор может быть набран заблаговременно, если передать необходимые данные в электронном виде (текст или фото). Стоимость услуги на момент размещения статьи составляет 200 гривен. Контакты: 0674064916, 0503825096, 0935876945 Viber/WhatsApp.