Меню
Выписка стала актуальной.
Тема выписки (снятия с регистрации) людей в продаваемой квартире в последнее время достаточно актуальна. В Украине проводится мобилизация. Есть люди, которые от нее скрываются. Они где-то зарегистрированы. Их квартиры продаются.
Нужно обязательно проговорить данный момент. Самое главное: людей без их согласия могут снять с регистрации, только решением суда. Реально это сделать только новому собственнику, но данные действия будут нести определенные затраты. По разным оценкам от 200 до 1000 условных единиц. Это все при условии, что над зарегистрированным человеком не установлено опекунство. Иными словами в зону риска входят дети с возрастом менее 18-ти лет, а также престарелые люди. Над ними может быть установлено опекунство. В данном случае вы вообще можете его не снять с регистрации до его смерти даже через суд. Если вы будете ограничивать зарегистрированному человеку проживание, то можете получить иск с требованием компенсировать затраты на аренду им жилья. Это может быть элементарным мошенничеством. Но суд будет не на вашей стороне. Весь список проблем перечислять не будем.
Данный неважный, на первый взгляд, момент имеет очень серьезное значение. Агентство недвижимости, которое представляет квартиру, будет его скрывать. Вознаграждение - это комиссионные, которые платить будете вы. Вам могут врать: снятие с регистрации процесс вообще не сложный, человека снимают с регистрации в паспортном столе по вашему заявлению, отвечает за процесс администрация района, мы потом сами выпишем, проще сделать новому собственнику. Сделать может и проще, но не всегда все так просто. При этом данные действия несут в себе временные и материальные затраты, что должно иметь существенное ценовое выражение.
Как правильно поступать:
- иметь своего (независимого) брокера, который может подсказать. Он оформляет задаток, и у него будет храниться залог (желательно существенный). Компенсация на случай судебных издержек.
- требовать от собственников выписку зарегистрированных людей до сделки;
- в случае невозможности: увидеть лично всех зарегистрированных (прописанных). Обратить внимание на мужчин, поскольку им нужно сниматься с регистрации в военкомате, детей (решение опекунского на выписку), престарелых (возможное опекунство). Причем по решению опекунского совета: оно должно быть выполнено, т.е. дети должны быть не просто выписаны, но и прописаны. Нужно получить документальное подтверждение.
- в случае существенных сомнений, отказаться от покупки данного варианта. Он на рынке не единственный. В период снижения цен правит бал покупатель, поскольку у него деньги.
