Продать гараж – подводные камни процесса Обзор рынка недвижимости Киева и Украины от Сезам


 

 

 

 СТАТЬИ [7917/1
поиск статей:
[03.06.15]

Продать гараж – подводные камни процесса.


Сезамка рассмотрит трудности работы с нежилым фондом, в частности с автомобильными гаражами. Данные объекты являются нежилым фондом, потому не имеют льгот по налогам, как квартиры, а те, которые без документов приобретать вообще опасно.

На Сезамка размещают объявления о продаже гаражей, так же звонят в офис с просьбой помочь в реализации. Но люди не понимают, почему им отказывают после небольшого диалога. Это стало причиной разъяснений им. А также покупателям данного вида недвижимости.

Рассмотрим налоги с учетом стоимости гаража в эквиваленте 20000, что на день написания статьи составляет 400000 гривен (курс 20 – для простоты расчетов) : 1% гос.пошлина = 4000 гривен, 1% пенсионный фонд = 4000 гривен; 5% налог с доходов физических лиц (жилой фонд после 3 лет не платит, до 3 он так же присутствует; в нежилом фонде он есть всегда) =20000 гривен; 1,5% военный сбор = 6000 гривен; справки запрет на имущество, налоговые и прочие аресты на всех участников сделки и их супругов = до 1000 гривен; услуги нотариуса = от 1000 до 2000 гривен (зависит от нотариальной конторы); Итого: 36000 – 37000 гривен; причем из данной суммы на покупателя можно возложить только 1% пенсионный фонд и 50% услуг нотариуса и справок = приблизительно 5000 гривен, а остальное продавец. На вопрос готов ли продавец оплачивать за себя налоги (31000 – 32000 гривен), как правило звучит молчание; Иногда появляется вопрос: возложить все на покупателя. Хочется отметить, что покупатель, еще платит комиссию агентству (от 2% до 5%) – он точно не согласится взять на себя налоги собственника гаража.

При этом всем не у всех собственников документы готовы к продажам. Присутствуют случаи замены фактических адресов, отсутствие технических паспортов и прочие сюрпризы, которые тянут за собой бумажную волокиту в разных городских инстанциях. Некоторые моменты по документам нужно знать правильный путь, и быть вхожим в кабинеты. Кроме того, наша бюрократическая система устроена так, что человек сам вопрос не решит, тут нужен представитель агентства, который такие вопросы может решать, но за их решение могут попросить еще денег, и сумма может быть не малой.

Ряд людей предпочитают приобретать гаражи без документов. Пришли к председателю продавец и покупатель: первый написал заявление на выход из кооператива, а второй на вход. Вот вам и вся сделка. Но когда гараж стоит не дорого, то это проходит, а когда сумма значительна, то покупатель хочет иметь гарантии. Допустим, что все люди честные и покупатель таки получит в пользование гаражный бокс, он должен понимать, что пользоваться гаражом и быть его собственником – это разные вещи. Часто такие гаражи не могут быть приватизированы, поскольку разрешения на их размещение временное. Иными словами: через некоторое время прейдут рабочие и разнесут все гаражи кооператива.

Вы не верите в данное развитие событий. Тогда вспомните про гаражный кооператив на правом берегу у Московского моста. Там с людьми не церемонились, компенсации они не дождались. Н а том месте построили две элитные многоэтажки, которые и ныне пытаются продать по 2000 долларов за метр квадратный (в эквиваленте естественно). Вы считаете, что это было достаточно давно и теперь не повторится, власть типа поменялась? Сегодня так же есть классический пример: улица Газопроводная, недалеко от пересечения с проспектом Правды (массив Виноградарь, Подольский район). Только недавно властям ко дню Киева отрапортовали о расширении путепровода. Там гаражи были не железные, а кирпичные и капитальные. Сегодня хорошо видно: что и как с ними случилось. Думаем, что вам лучше посмотреть, если присутствуют сомнения.

Вернемся к началу: доска объявлений и мнение продавца – это хорошо, но мнением представителя из агентства недвижимости лучше не пренебрегать, как минимум прислушайтесь к мнению специалистов – они просто имеют больший опыт. А он в свою очередь поможет вам не сесть в лужу, и не потерять все.

 доб.:С.А. Отправить модератору   Отправить другу         Добавить свою статью

Просмотреть Газопроводная ул.

Отзывы про статью: Продать гараж – подводные камни процесса.

Имя: Введите код

Предыдущие 3 статьи по теме Нотариусы - сделки:
[26.03.2018]
Кредит по договору аренды.
В стране кредиты выдают все кому не лень. Проценты таковы (их уровень), что это очень выгодно. Первенство принадлежит банкам, но последние имею трудности с взысканием средств. Это связано с нашим законодательством. Далее идут кредитные союзы, которые могут действовать не совсем законно. Так, можно
[26.03.2018]
Паспорта прекращают выдавать в форме книжечки.
КМ Украины постановлением в 2018 году №199 от 21 марта внес изменения в порядок уничтожения, изъятия, возвращения, обмена и выдачи паспортов. Данное решение вступит в силу с момента его публикации. Стоит отметить, что оформление паспорта с бесконтактным носителем прекратился еще в 2016 году с 01 н
[07.03.2018]
Деньги вам могут и не заплатить?
Ситуация на рынке недвижимости периодически меняется. Цены то растут вверх, то медленно, но уверенно, снижаются несколько лет подряд. Банки то выдают кредиты, то придумывают разного рода причины, что бы этого не делать. Желание заработать так же идет в ногу со временем. Вначале поведаю ситуацию, ч
Просмотреть полный список статей


Краткая статистика
Просмотров 440/1
Распечатано 11
Вы можете:
Просмотреть полный
список статьей 7917/1
Подписаться на ежедневную рассылку
подписчиков - 687
Просмотреть статьи с комментариями (27/0) Комментариев: (47/0)

Как Вы сюда попали?
заинтриговало название
через поисковик
посоветовал знакомый
искал первоисточник
"язык до Киева доведет"!
стоит захотеть!
сам не знаю...


Email или логин
Пароль
Я забыл пароль
Зарегистрироваться