Финансовый Майдан.
Уже достаточно продолжительное время люди, которые получали квартиры в кредит требуют от власти вмешательства. Курс гривны неуклонно падает, а потому стоимость обслуживания валютных задолженностей растет. Это приводит к невозможности оплачивать данную задолженность и как следствие потере залога ипотеки. Таким залогом часто служит недвижимость, в которой люди живут.
Сезамка хочет напомнить, что на нашем ресурсе есть кредитный калькулятор. С его помощью очень легко делать расчеты. А деньги, это известно всем, любят счет. При этом недовольные манифестанты организовываются через группы в социальных сетях. Сегодня день исполнительной службы, которая отбирает квартиры по решению суда. Но людей больше беспокоит постановление Кабинета Министров, которое позволяет делать последнее без суда.
Теперь хочется рассмотреть несколько аспектов проблемы:
- Отчего люди брали кредиты в валюте? Ставка по ним была 12%, против 18% в гривне. Но, если пересчитать кредит в гривне с учетом недоплат на разнице процента, что задолженность будет еще большей. Митингующие просят пересчитать им кредит по курсу 5,05 (курс на момент получения кредита), но при этом они забывают сказать об изменении процентной ставки.
- Отчего люди не перевели кредиты в гривну, продолжив отплачивать задолженность, ведь курс 16 не возник сам по себе (долгое время был 8)? Опять виной процентная ставка по кредиту, которая в гривне пару лет назад была 22-24%; Какой смысл платить по 24%, если есть договор со ставкой 12, а Национальный банк просто «должен»; Но речь идет о том, что даже по 12% никто платить не хочет.
- Отчего люди после возникновения проблемы с невозможностью отплачивать долговые обязательства не обратились в агентства недвижимости с целью продать жилье с неподъемным кредитом, что бы приобрести жилье по средствам на остаток средств? Все дело в том, что никто не верит, что может проиграть и продолжает блефовать до последнего, ведь есть чего. Государство может взять проблему на себя и оплатить с бюджета обязательства людей или принять закон, что бы «кинуть» банки, в том числе с иностранным капиталом. Примеры присутствуют. Самый известный из них Элита-центр. Людям после выступлений и митингов за счет бюджета строят жилье, только забывают сказать, что не всем.
А теперь короткий вывод. В бюджете нет средств, потому государство не может оплачивать долговые обязательства своих граждан. Иностранные банкиры вместе с митингующими ожидают решение власти. Если власть кинет банки, то курс гривны будет 40, поскольку работать в Украине никто не захочет. Выиграют ли от этого митингующие? Остается ждать пока не сократится численность недовольных естественным образом. А пока состояние неопределенности загоняет доллар на черный рынок. Поговаривают, что там он уже за 20.
Наше агентство, даже в те времена рекомендовало иной алгоритм: не брать большой кредит. Приобрести жилье по средствам. Позднее, собрав денег на доплату, продать его и купить большее. И так до необходимого минимума. Если нет денег даже на минимум, то арендуйте квартиры долгосрочно или живите с родителями до лучших времен. Но, кто же тебя будет слушать?