Залоговые квартиры снижают задолженность банков.
Нестабильность в Украине проявляется в первую очередь в нестабильности курса гривны. Еще недавно он составлял стабильные 8, а ныне он зашкаливает за 10, и это не предел. Жить и работать в новых условиях мы только учимся, но некоторые этим уже пользуются. Вот вам живой пример, который мы разберем, пока такое еще актуально.
Речь пойдет о срочной продаже залоговых квартир. Теперь все по порядку. Все дело в том, что банки считают свои доходы в гривне и договора составляют в гривне, и ипотека работает тоже в гривне, а население хранит свои сбережения в твердой валюте несмотря на все советы власти как прошлой так и нынешней. Так суды принимают решение о продаже залогового имущества в гривне, и ВДВС продает или выставляет на продажу квартиры тоже в гривне. Если собственник согласен продать квартиру мирно, то банки получают соответствующую сумму тоже исключительно в гривне и по безналичному расчету, причем происходит это в банке кредитования. Таким образом, требования при продаже квартиры должны быть приняты в гривне. Это вопрос риторический и каждый принимает решение самостоятельно. Мы рекомендуем перед принятием решения не спешить, что бы само решение было взвешенным.
А теперь считайте: продается квартира я январе 2014 месяце за 600000грн, но в долларовом эквиваленте это составляет 600000/8=75000 долларов США; но ровно через месяц сегодня данная квартира составляет 600000/10=60000 долларов США. Таким образом за счет снижения курса гривны квартира подешевела практически на 15000, что в гривневом эквиваленте составляет 15000*10=150000 (сто пятьдесят тысяч) в национальной валюте. И это все при том, что в гривне цена остается такой же. И теперь следует спросить аналитиков: так цены снизились или нет? И сразу вопрос к банкирам: в какой валюте сохранять свои сбережения?
Собственники квартир произвели пересчет продажных цен. Мы уже писали, что даже крупные издания разрешили указывать сумму в условных единицах. Многие отложили продажу до лучших времен, сдав жилье в аренду длительно. Банки и строительные компании цены оставили в гривнах. И, если последним доверия мало, поскольку они продают не квартиры, а инвестиционные договора, выдавая их за квартиры, то с банками как раз все наоборот. Квартира там исключительно вторичного рынка и потому доверия больше, а все остальное необходимо просто считать.