Задатки возвращаются? Обзор рынка недвижимости Киева и Украины от Сезам


 

 

 

 СТАТЬИ [7929/1
поиск статей:
[12.02.14]

Задатки возвращаются?


Таким образом, рынок недвижимости начал реагировать на изменение в оценочную деятельность, которое произошло с 1 февраля 2014 года. А что собственно произошло? Нотариусы прекратили принимать оценки старого образца. И дело не в том, что сама оценка подорожала, а в том, что делают ее теперь 2 недели.

Таким образом, срочная продажа квартир идет с определенным опозданием. Старый реестр из БТИ несколько тормозил процесс. Выглядело это в том, что они просто не делали справку из старого реестра о собственниках квартиры быстрее, чем 2 недели. Точнее сказать можно было сделать и быстрее. Но естественным образом через личную заинтересованность определенных лиц, с которыми они знакомы в лицо. Речь шла о 100 условных единицах. Но вопрос решался за день.

Оценка на то время стоила 250 гривен и делали ее в течении дня, ну максимум два. И вопрос оценки даже не брался во внимание, как технический. А теперь и за неделю вы ее можете не получить. Это обозначает, что для быстрой реализации своих планов вам нужно заказать ее заблаговременно. И у вас получится продать, если у вас чистая продажа, а если дальнейшая покупка, то все ваши усилия могут сойти на нет, поскольку выбранная вами квартира может ее не иметь. Именно такой момент и тормозит продавцов, которые покупают что-то взамен. А таких большинство.

И такая неопределенность возвращает нас во времена справок характеристик из БТИ. Их тоже делали две недели. Это привело к поголовному оформлению задатков. Ныне брокеры тоже начинают требовать гарантий в письменном виде, которые подкреплены деньгами. Золотые времена задатков возвращаются. Значит, начинается повышаться роль агентств недвижимости, поскольку нотариусы никаких гарантий не дают.

Чем же отличается задаток, оформленный у нотариуса и в агентстве? Все дело в том, что нотариальные действия четко расписаны, потому нотариус никаких гарантий вам не предоставляет. Он только фиксирует договоренность. При этом факт передачи денег вам нужно фиксировать отдельно. Иное дело агентство. Оно кроме оформления договора между продавцом и покупателем, выступает свидетелем передачи денег, фиксируя это прямо в договоре, и отдельно оформляет условие хранения документов в агентстве недвижимости. Соответственно продавец без оригинала правоустанавливающего документа не может продать квартиру и это является гарантией того, что переданный ему задаток не канет в лету. Если продавец мошенник, то он может набрать с десяток задатков, после продать квартиру и ищи его. Нотариусы, даже если возьмут на хранение документы, то они обязаны отдать их продавцу по первому требованию. И они сделают это. Потому нотариальный задаток вас ничем не защищает.

Второй момент: продавец не отдаст документы неизвестному брокеру. А это значит, что на рынке рано или поздно останутся только проверенные годами агентства недвижимости. Что будет ограждать людей от брокеров однодневок и мошенников. С чем вас и поздравляем.

 доб.:С.А. Отправить модератору   Отправить другу         Добавить свою статью
Отзывы про статью: Задатки возвращаются?

Имя: Введите код

Предыдущие 3 статьи по теме Нотариусы - сделки:
[23.06.2018]
Департамент принудительного взыскания задолженности Воля-кабель.
Компания Воля-кабель имеет договор с ТОВ «Кредитэкспресс Юкрейн ЕЛ.ЕЛ.СИ.», который в свою очередь имеет департамент принудительного взыскания задолженности. Если вы, по неосторожности, вдруг заключили договор с компанией Воля-кабель, то это может иметь последствия. Данная компания может вам испор
[17.06.2018]
Выписка умерших за 1 рабочий день.
Вопрос выписки людей своеобразный, но не сложный. Делать теперь это следует не в ЖЕК, а администрациях или специальных центрах обслуживания. Так снять с регистрации умершего с квартиры можно за 1 полный рабочий день. Обещают три, но по факту на второй он уже не является снятым с регистрации. С соб
[28.05.2018]
Образование по месту проживания детей.
В прошлогоднем законе про образование заложен территориальный его получения. Ребенок может учиться в ближайшей школе. И цель очень благородная: побороть поборы при вступлении, как минимум для детей, проживающих в соседних домах. Порядок зачисления будущих школьников в общеобразовательные школы и не
Просмотреть полный список статей


Краткая статистика
Просмотров 470/1
Распечатано 16
Вы можете:
Просмотреть полный
список статьей 7929/1
Подписаться на ежедневную рассылку
подписчиков - 693
Просмотреть статьи с комментариями (27/0) Комментариев: (47/0)

Как Вы сюда попали?
заинтриговало название
через поисковик
посоветовал знакомый
искал первоисточник
"язык до Киева доведет"!
стоит захотеть!
сам не знаю...


Email или логин
Пароль
Я забыл пароль
Зарегистрироваться