Меню
Хрущевки на 1 этаже как правило без балкона?
Исправить данное выражение решили жители одного из домов по улице Кибальчича. Они просто пристроили к двум комнатам трехкомнатной квартиры широченный балкон. И практически завершили свои деяния, как вдруг решили продать квартиру. Почему? Мы решили разобраться в процессе.
Да именно почему вполне объяснимая перепланировка и увеличение площади влечет за собой быструю продажу, да еще и по цене, которая значительно ниже рыночной. Так цена трехкомнатной квартиры с общей площадью 58 м2 и жилой в 45 м2 при восьмиметровой кухне и наличии ремонта продается всего за эквивалент 62000 (шестидесятидвух тысяч) долларов США.
Самое интересное, что в пристройку вложены деньги и не мало. Может и не так много, но все таки вложены. Ремонт тоже может стоить значительную сумму, пусть в спешке, но стоит. Бюро Технической инвентаризации на сегодня не может заблокировать продажу, хотя и ранее можно было просто дать взятку и решить вопрос. И при таком значительном улучшении и вложенных средствах квартира должна стоить соответственно дороже своих аналогов меньшей площади и средним состоянии без пристроек.
Все это говорит про то, что цены будут снижаться. Прогнозируемое падение цен на конец этого года сбывается. Причины, которые не оговаривались: введение ограничения на наличный расчет, что переводит все сделки в безналичную форму. Честная судебная система с не менее честной прокуратурой при идентификации людей и формально доказательстве фактического расчета. Легализация теневых средств при коммунистической составляющей закона. А также возможная ассоциация с Евросоюзом, которая должна снизить цены на неликвидное жилье или точнее сказать привести рынок в соответствие с цивилизованными рынками мира. Хрущевка точно не должна стоить дорого.
Вторая причина и достаточно не маловажная, для тех кто все таки не верит в обвал рынка недвижимости – это собственно сама пристройка. Наши службы не сидят на месте, а также присутствуют соседи, которые не могут одобрять данное деяние и будут жаловаться, в том числе подавать исковые заявления. Решения судов могут быть заочные. И не быть обжалованы, если в течении 5 дней вы не подали апелляцию. А это могло произойти по объективным причинам. Постановление суда о снесении пристройки и значительное время, которое прошло у исполнительной службы, могут стимулировать собственника на быструю продажу.
Потом проблемы появятся у покупателя, но не сразу, а в процессе. Чтобы не попасть впросак, следует поговорить с соседями зайти в ЖЕК, но это может вам мало чем помочь. При пересчете средств вложенных в пристройку, а также прочих расходов, которые могут быть значительны, мой клиент пришел к выводу, что проще не делать пристройку, продать квартиру и с доплатой приобрести большую площадь. Тем более, что продать дороже вы все равно не сможете. И данный пример может быть уроком горячим головам.
Все что остается собственнику – это ждать покупателя и сдавать квартиру долгосрочно, пока не появится клиент на покупку. Не повторяйте его ошибок.
