Меню
Уже с понедельника продаем квартиры по безналичному расчету.
Ранее говорилось, что норма закона о расчете свыше 150000 гривен в безналичной форме начинает действовать с 01.09.2013года. Нотариусы должны отныне при оформлении договора купли-продажи недвижимости получить документ удостоверяющий, что расчет произошел в безналичной форме. Уже с понедельника это объективная реальность.
Причем под данную норму попадают практически все сделки купли-продажи недвижимости Киева физических лиц, что подлежат нотариальному оформлению, поскольку даже комната стоит дороже 150 тысяч гривен. Потому выбора нет, нужно будет идти в банк. Данные выписки должны быть заверены ответственным лицом банка и мокрой печатью отделения. Данное нововведение может принести некоторые сложности при нотариальном удостоверении договоров, поскольку платежи могут идти не 5-10 минут, а значительно больший срок. Избегать такого чуда можно открытием счетов в одном отделении.
А все остальное – это налог в банковскую систему за перевод средств. Как правило, речь идет про суммы в 1% от стоимости квартиры, плюс стоимость открытия и закрытия счетов. Платить данный платеж придется покупателю, поскольку перевод осуществляет непосредственно он. Но это все удорожает и без того значительные расходы. Производить расчет в несколько этапов не получится, поскольку данные моменты предусмотрены положениями НБУ и касаются суммы сделки, а не суммы расчета. Потому договариваться придется исключительно с банками, которые должны радостно вздохнуть случайными платежами и уже готовят свои пакеты услуг.
Возможные затраты клиентов: это комиссия за перевод средств с одного счета на иной, комиссия за снятие наличных, за срочность, за обмен валюты, как продажи так и покупки ее. Правда, что конкуренция между значительным количеством банков за незначительного покупателя не должна сильно раздуть аппетиты банкиров. Агентство Сезам уже имеет достаточно хорошие предложения для своих клиентов, которые помогут существенно сократить данные расходы.
Это приведет к оттоку покупателей. Квартиры, а точнее перепродажа их, уже не рассматриваются как бизнес, поскольку достаточно значительные расходы. Также стоит отметить, что дополнительные расходы, пусть и незначительные, сократят количество покупателей, что приведет к снижению цен на жилую недвижимость, что наблюдается уже достаточно значительный период. Небольшая активность в августе 2013, что только подтверждает данное утверждение.
